Batumi, Georgia
בטומי, גאורגיה
נדל״ן יוקרה מול הים השחור, במחירי יזם
שלושה בניינים בבלעדיות, 72 יחידות, ליווי מלא בעברית מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתח.
Batumi, Georgia
בטומי, גאורגיה
שלושה בניינים בבלעדיות, 72 יחידות, ליווי מלא בעברית מהשיחה הראשונה ועד קבלת המפתח.
Aqua Marine
קו ראשון לים, נוף פתוח לאורך כל השנה.
Alley Palace
הבולווארד החדש, לב התיירות של בטומי.
Olympus Residence
מרכז העיר, מחיר כניסה נוח למשקיע.
Why Batumi
סקירת שוק
בטומי היא עיר הנופש הראשית של גאורגיה על חוף הים השחור, ומרכז תיירות שצומח בקצב מהיר. שילוב של תיירות עונתית חזקה, מחירי כניסה נמוכים ביחס לאירופה ומיסוי ידידותי הפך את העיר ליעד מרכזי עבור משקיעים ישראלים.
מבינים תקציב, יעד תשואה ואופק השקעה
מציגים תקציב, יעד תשואה ונתוני שוק מלאים
ליווי משפטי, חוזה מול היזם ותאימות מתאימות לתנאי השוק מלאים
קבלת מפתח, ליווי בניהול השכרה ומענה שוטף
אנחנו לא פלטפורמת מודעות.
אנחנו הצוות שמלווה את העסקה מהיחידה הראשונה שאתם רואים ועד השוכר הראשון שנכנס.
עורך דין מקומי בודק את החוזה, את הרישום ואת מועדי המסירה לפני כל חתימה.
אנחנו מתווכים בבלעדיות מול היזמים, איש קשר אחד שזמין גם בוואטסאפ.
אנחנו לא מוכרים בעמלה גבוהה יותר. המחיר שלכם זהה למחיר הרשמי מהיזם.
ליווי מלא בפתיחת חשבון נאמנות ובקרה על כל תשלום לאורך הדרך.
מחיר, שטח, קומה, נוף וסטטוס בנייה מעודכנים לכל יחידה במלאי.
ריהוט, שיווק ותפעול שוטף דרך חברת ניהול מקומית ומנוסה.
עיר הנופש הראשית של גאורגיה על חוף הים השחור, עם תיירות שצומחת בקצב מהיר ומחירי כניסה נמוכים ביחס לאירופה.
מתכננים לקנות דירה בבטומי?
לפני שמתקדמים לעסקה חשוב להבין כיצד לבחור אזור, להשוות בין נכסים, לבדוק את הפרויקט ולהגדיר נכון את התקציב ומטרת הרכישה.
שוקלים השקעה בנדל"ן בבטומי?
לפני שבוחרים נכס כדאי לבדוק את האזור, סוג הדירה, שלב הפרויקט, קהל היעד והעלויות הנלוות. הנה הנקודות שכדאי להכיר.
מחפשים דירות למכירה בבטומי ולא יודעים מאיפה להתחיל?
הכירו את הפרמטרים החשובים לבחירת דירה, החל מהמיקום והפרויקט ועד למחיר, מצב הנכס ופוטנציאל ההשכרה.
אין דרך טובה יותר להכיר אותנו מאשר דרך הלקוחות שלנו.
הנה כמה מהם שבחרו לשתף בחוויה שלהם מהתהליך והתוצאה.
רכשתי שתי יחידות באקווה מרין. כל שלב הוסבר בעברית, כולל בדיקת החוזה מול היזם, ולא הרגשתי בשום רגע שאני חותם על משהו שאני לא מבין.
חיפשתי השקעה ראשונה בחו״ל וקיבלתי ליווי סבלני, בלי לחץ ובלי הבטחות באוויר. הדירה מושכרת מאז המסירה והמספרים בפועל יושבים על מה שראיתי בהתחלה.
העבודה מול הצוות מקצועית ומדויקת. קיבלתי מחיר יזם אמיתי ולא תיווך על תיווך, ובעסקה בסדר גודל כזה בדיוק ההפרש הזה עשה את ההבדל.
הזמנתי טיסה לבטומי אחרי שסגרנו על יחידה. מה שראיתי בשטח היה בדיוק מה שהוצג לי במצגת - הקומה, כיוון האוויר והמרחק מהחוף.
אני לא בבטומי ואין לי זמן לנהל שוכרים. קיבלתי חברת ניהול מסודרת, דוח חודשי בעברית והכסף נכנס בזמן בלי שאצטרך לרדוף אחרי אף אחד.
הקשר לא נגמר ביום שהעברתי את התשלום האחרון. כשהייתה תקלה בדירה מישהו טיפל בה מולי ועדכן אותי עד שזה נסגר.
חשבתי שהשקעה בחו״ל שמורה למי שיש לו הון גדול. פריסת התשלומים מול היזם אפשרה לי להיכנס עם סכום התחלתי נמוך בהרבה משציפיתי.
מה שהכי הרתיע אותי היה פתיחת חשבון בגאורגיה והדיווח בישראל. קיבלתי איש קשר לכל שלב ורואה חשבון שהסביר מה מדווחים ומתי.
השוויתי שלוש חברות שמשווקות בבטומי. אלפרין היו היחידים שנתנו לי לדבר ישירות עם היזם ולראות את חוזה הרכישה המלא לפני שחתמתי.
כן. אזרח זר רשאי לרכוש נכס מגורים בגאורגיה בבעלות פרטית מלאה, ללא היתר מיוחד וללא צורך בתושבות. הרישום מתבצע על שמכם בלשכת המקרקעין הגאורגית.
יחידות סטודיו בפרויקטים שלנו מתחילות באזור 60 אלף דולר, עם פריסת תשלומים לאורך תקופת הבנייה. המשמעות היא שההון העצמי ההתחלתי נמוך משמעותית ממחיר היחידה.
דירות בקו הים בהשכרה קצרת טווח מציגות בדרך כלל תשואה ברוטו של 8 עד 12 אחוז בשנה, בהתאם לעונתיות ולרמת הניהול. חשוב לזכור שמדובר בטווח ולא בהתחייבות, ושהתשואה נטו תלויה בעלויות הניהול והתחזוקה.
אנחנו מחברים אתכם לחברת ניהול מקומית שמטפלת בריהוט, בשיווק היחידה, בקבלת האורחים ובתחזוקה השוטפת. אתם מקבלים דוח חודשי מסודר ואינכם נדרשים להיות בגאורגיה.
לא חובה. אפשר להשלים את העסקה מרחוק באמצעות ייפוי כוח נוטריוני, וכל המסמכים מוסברים בעברית לפני החתימה. מי שמעדיף לראות בעיניים מוזמן לטוס לסיור בליווי שלנו.
החוזה מול היזם כולל מועד מסירה ומנגנון פיצוי על איחור. אנחנו עוברים על הסעיפים האלה יחד אתכם לפני החתימה, כדי שתדעו בדיוק מה עומד מאחורי התאריך.
